Demanda de viviendas en renta cae en Tijuana por costos elevados

En Tijuana, la ciudad que durante años recibió con los brazos abiertos a miles de migrantes, trabajadores binacionales y estudiantes, el mercado de viviendas en renta comienza a mostrar señales de saturación. La razón no es la falta de oferta, sino el alza sostenida en los precios, que ha superado el poder adquisitivo de gran parte de la población.

Crisis de renta frena llegada de nuevos inquilinos

Durante agosto y septiembre de 2025, se registró una disminución significativa en la demanda de viviendas en renta, según datos compartidos por expertos inmobiliarios locales. Mientras que en 2022 y 2023 el ritmo de arrendamientos era constante, hoy son cada vez más los departamentos vacíos, especialmente en zonas como Playas de Tijuana, Otay y Zona Río.

Demanda de vivienda en renta enfrenta su mayor desaceleración en años

La renta mensual promedio ronda los 20 mil pesos mexicanos (alrededor de 1,150 dólares), una cifra que para muchos hogares representa más del 40% de su ingreso. Esta presión financiera ha frenado los planes de muchas familias, tanto locales como provenientes de otras ciudades mexicanas y de California, que buscan en Tijuana una alternativa más accesible frente al costo de vida en San Diego.

Por otro lado, desarrolladores y propietarios han comenzado a sentir los efectos del enfriamiento del mercado. Departamentos nuevos que antes se rentaban en días ahora pueden permanecer vacíos por semanas o incluso meses.

A pesar de ello, Tijuana mantiene su atractivo por su ubicación estratégica, el dinamismo de su frontera y su creciente oferta laboral. No obstante, los próximos meses serán clave para evaluar si la demanda se recupera o si el mercado se ajusta de forma estructural.

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